影院为什么在高层「电影院可以设置在地下二层吗」

的确，我们作为消费者，常常在购物中心逛街的时候在一楼是找不到洗手间的，导致很多消费者一般会直接放弃在一楼寻找洗手间而前往二楼或者更高的楼层。

购物中心这样做的原因是什么，到底对还是不对呢？

一楼不设卫生间：的确不少购物中心出于成本考虑，能将一楼的租金最大化，尤其是本来一层面积较小，我看有人说百货是防止人偷盗，这个理论我还的确第一次听到，很有意思，也有一定道理，在早期的百货时代。

但是目前来看，最近新开业的购物中心一般还是会在一楼公区设置洗手间，尤其是体量大、位置好的标杆购物中心。成本考虑的确是其次，我个人还是建议要从满足消费者的角度出发。因为现在一楼的休闲餐饮越来越多，大家有没有发现最新开设的购物中心的休闲餐厅如星巴克、肯德基等都已经不再单独设置洗手间了吗，如果一楼整个公区还没有洗手间，很难想象让消费者去爬到二楼的，餐厅也不愿意啊。

至于餐厅不设置洗手间有2点考虑：1、为餐厅单独设置洗手间，需要购物中心为餐厅单独设置排污条件，洗手间越多，后期的维护成本就会越高，堵塞的机会也会更多，所以一般购物中心不建议餐厅自己单独设置洗手间，2、餐厅自身因为有单独洗手间，无形中增加了维护成本，员工需要定期打扫，否则反而影响顾客感官。

出于以上两种考虑，一楼是真的需要设置公共洗手间。

二、电影院为什么在顶层？

这并不是绝对的，现在也有一些电影院会设置在负一层。

目前，如果有imax的影厅，有些层高要求近20米，这种层高要求你自然只能选择高楼层最为合适，当然也可以二拖三，三拖四都可以。

最关键的还是影院一般情况都是起到引流的作用，看电影的目的性是很强的，把他放在最不好的位置是完全不会影响到他的消费客流，大家就是奔着电影去的，也一定会去找他，所以，把最不好的位置给他，让他引流到最高的楼层或者最差的负一层，都可以，没有对错，有些购物中心，还会让电影院三拖四，三楼和四楼各给一半，从三楼进，四楼出，这样就可以带动两个楼层的客流。

还有人问第三个问题，超市为什么在负一层。

最早将超市放在负一层是出于停车和物流的考虑。

超市物流配送是大头，负一层设置仓储配送，物流货品可以直接到达负一层，同时，方便顾客停车取货，顾客购买后直接推车到停车场，这个距离也是最短的，是很方便超市顾客的。不一定负一层，负二层也是有的。

超市作为购物中心主力店起到的也是带动客流的作用，目的性很强，但他和影院不同，他不能脱离主客流楼层过远，为什么呢，想象一下，如果你要看电影，你肯定愿意上5楼，因为你已经做好了准备，看这场电影我至少要花2个小时，花几分钟上个楼跟几个小时比起来真不算什么。那超市就不一样了，你想买瓶水，你能想象你为了买瓶水要跑到5楼吗，你肯定不会。所以超市一定不可以离主楼层太远，否则顾客的购买动力会极大缩减，因此要么他在负一楼，要么在2楼，这2个楼层他都能接受。

商业规划和业态定位是一门大大的学问，这里有消费者心理学，风水以及各种业态的生存法则，没有固定的模式，要的是你不断的专研和学习。

有需要更深入了解商业地产的新人朋友们，也可以微信关注“商业地产y观点”，帮助你尽快学习和提升商业知识和技能！

#头条创作挑战赛#

#11月财经新势力#